曼哈顿上西区商住混合楼出售

曼哈顿上西区商住混合楼出售， 面积11,290SF,5层楼，11单元，一个商铺，售价$6,450,000

  j* i: {. e  `) a! i* B3 h8 Q该物业约有 11,290
1 ?3 g; @  G2 \2 i7 X' e* I. I  Y平方英尺，包括一个商业空间，租给一家沙龙，租期
至 2024 年 12 月，7 套出租公寓和一个约 3,300 平方英尺的大型业主
, ^. U# `' V& \2 ^! A6 r; C复式公寓，横跨整个 4 楼和 5 楼。该建筑目前配置为
2 套一居室、3 套两居室、2 套三居室和一个五居室 4 ½ 浴室
业主单元。业主单元建于 2009 年，包括现代装修、
/ T' o7 H1 G3 |4 {$ l' r中央空调、安保系统、洗衣房和私人钥匙电梯，
9 ]3 s; ?) z. j9 a; Y' u6 R可从主大厅的单独门进入。在 7 套出租公寓中，4 套为
自由市场公寓，2 套为租金稳定公寓（1 套为优惠租金），1 套为租金管制公寓。
该物业由长期业主精心维护，
30 多年来首次出售。未来的业主将有
机会入住业主的单元，同时从
剩余的出租单元中获得投资收益。可以通过翻新
, I" s* l" P# _- M. w% m5 M' Y" m7 x  f. U现有的自由市场公寓、重新定位地下室空间以及
4 V4 A1 x  U; l0 ^# A% n/ I5 }$ v最终收回剩余的管制公寓来创造额外价值。
+ M* T! Z# `5 l. x  B租金稳定公寓目前平均每月租金为 1,503 美元，租金
5 J$ z4 b5 b& J# `4 P' Z6 @6 e管制公寓每月租金为 1,269 美元，自由市场公寓
平均每月租金为 3,587 美元，这比
/ u8 Q- K+ j( l6 K7 a& A, _社区现行租金有大幅折扣。未来的业主可以通过翻新
自由市场公寓、增加额外的租户设施、将
自由市场公寓的底层（1E 和 1R）改造成复式公寓，并在空置时翻新租金管制公寓以设定市场租金，从而增加巨大的价值。以后
也有可能将该物业转换为公寓结构。在基础设施方面，该建筑由双燃料锅炉供暖，每个单元的燃气和电力均单独计量。业主的单元由双区中央空调系统冷却。业主多年来一直在投资该建筑的基础设施，于 2009 年翻新和现代化走廊，于 2012 年更换锅炉和燃气服务。未来的业主可能会考虑最大限度地利用未充分利用的屋顶作为业主的专属户外空间或额外的租户便利设施。
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