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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！" d/ Y2 N# B5 u
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit): G) ]( m( L1 y. x% B9 J
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。( T* I9 N, b# }
9 q! d% l5 Y* J+ f2 ]**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**. U' W* b( e2 [" v9 q2 o& ^/ V
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两种常见 “变现” 方法：$ a3 }2 M) J* S# ~# t/ K
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
" P* K/ e6 C' P! U; V( c- M现金再融资 (Cash Out Refinance)
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9 Y$ u3 b3 I k5 N0 ~, a房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
/ R+ H2 N$ E3 ^. w1 Q) C- |8 ~1 a可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！1 Y# k. z% B2 @% T9 O- g' s
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
% E; S2 h& y" E利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。- f! M3 a; U U" y
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息4 b% U" r( I0 T3 X4 Z! e
2.周期灵活 P- C, U" I" a1 U9 z) L
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2 g* y9 Q W) h, t% Q2. 时间限制为10年。2 x; s# w+ V. b1 n9 T/ b% |- r
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
8 r: k( K! n% K' W7 x) E4 J" X把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。4 J# p( t( d( I+ }: \% g
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
. J/ ^0 Z" Q* w" a利率：现金再融资通常是固定利率
6 |5 R* L2 t1 A9 G# [优点：1.可获得较低的利率# Q4 g3 Y2 f5 x `, L9 W
2.还款年限长，一般为15-30年3 O" y, _: {" |! b. M
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：: W3 o9 r9 ^# R9 I M; N) A4 z
电话：929-563-4777! G" x; `' V3 @& {' m; |& [- Z
微信：eazzyconsulting7060
# @% S8 S7 L1 r1 n. N地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354. ^, h) ?, K3 T- h' H" o* z
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