【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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! b) S% h( T) e3 |2 E( t6 n# l房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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( z0 k% W7 U0 g3 o, `" u7 E房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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) a8 G' p# e% J3 F" f, o3 P**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

, d7 K# u: b4 ]  g) d1 G两种常见 “变现” 方法：
  H$ s" }4 x& S7 Q" ~房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 _9 C6 S$ T1 r% Y* K. F2 w额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
0 o* i+ M& b; i: ]5 Z; z; L利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
, ~$ l6 S- P* {- \8 z3 F5 C优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
1 X% i( i% V0 Q! e+ s1 t缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。

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) G7 M0 V  Z0 m' x: \2 @ 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
! |: p$ @/ N  v% P' v# y) q额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
8 v! |9 ]5 `5 ?3 g- P+ J$ o/ q2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
; X0 S3 b2 @+ u0 X- Y: k电话：929-563-4777
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