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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)( y9 \0 h6 \% K7 `2 d) [
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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; ^3 C4 U1 W. _+ G5 u8 B1 O$ c房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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* L" z+ W3 o7 k& J* s+ d**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**8 P, X+ l" B8 r% @- y
) {% Y$ e/ D* X `( n1 ?两种常见 “变现” 方法：& V4 q' X. [0 J# }7 t
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)" z* U: y9 ^: @- z- m4 e
现金再融资 (Cash Out Refinance)8 `2 ~. x, j2 H5 ?, Y
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)- X7 a; d0 _: O, j" ^ q
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！% c. h4 [: o$ x! E) ~' u+ S' i8 c f
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
8 c p/ p0 q) R9 l利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。: E( e) e( t+ f- o
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息& b! H/ y2 S7 x0 d* }1 |
2.周期灵活
8 |6 D1 n9 q* y, V) A J: {缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险2 l0 _( j A0 m# j$ X
2. 时间限制为10年。8 K$ h( ^6 D5 R5 z. [" W& `
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
; U( W) V7 }" N$ R k$ W& [把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
, R& T# X( X' o: o/ B: e+ S额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
; {! }/ h; t; ~: B利率：现金再融资通常是固定利率
# E+ ~6 V1 A2 f" K优点：1.可获得较低的利率
8 t! v5 o& j6 {4 A3 Z( k2.还款年限长，一般为15-30年: X: O) l y% s
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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1 N7 S! L6 ?3 A以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：5 w2 F0 l1 N* K( ] [
电话：929-563-4777
) R% t$ G( i: I" |微信：eazzyconsulting7060
* C' l! Y6 \, r7 b地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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