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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)6 x1 m, q" x& w0 Y+ q' G' r
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。9 [4 h0 |, q, r- j
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**3 X: j& ~$ B' a, E6 K$ \! m. W$ }
, ?* |/ J" T: I, m6 Q6 ]* C两种常见 “变现” 方法：
/ Q6 f" j1 s7 G7 ?4 W1 E4 d: D房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)# T6 P' r N4 V: o
现金再融资 (Cash Out Refinance)
- Y6 v5 d9 U: { \9 b# X" K. n! S2 x4 m3 o; ~- E
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
: b$ M9 y4 |* K& J/ A可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
1 m+ f2 S- c# N) w; f额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
* A, [- [9 F% ^/ A利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。1 P, F" Z( Y8 Y! V: m
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息9 S0 ]7 I6 a/ ]) N! O
2.周期灵活" O- Z2 I% @. G/ Y i
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
) Z# y% | w/ Y9 {) Q3 Z" o3 d$ @# E2. 时间限制为10年。( C0 `" P9 W7 w& w
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现金再融资 (Cash Out Refinance)6 D/ K! J" \5 M8 |* m: e
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
0 E! y0 t% a8 b5 L0 }8 Q) N* W4 m额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
& C- t+ p0 x4 G( l e7 \利率：现金再融资通常是固定利率
6 n" b& E+ N8 X# p) w1 |& L优点：1.可获得较低的利率. {( Z }- [0 P
2.还款年限长，一般为15-30年. x: X4 O& N3 H+ }7 L* k$ o
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
" V4 ^; r, K& F6 |1 w \2 _! _; C电话：929-563-4777' l2 @# Z" L2 j+ P
微信：eazzyconsulting70604 v! _3 K/ C3 q+ R& ^
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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