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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)/ B! n& K. B N+ }
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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. L$ q$ V( k$ _房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。0 c7 s% O( {1 O- I. v8 e
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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( z' V7 x( n5 [两种常见 “变现” 方法：
2 m/ U1 ]$ H% Q+ |) I房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 C/ t8 P5 }3 V( ^, _% t3 B现金再融资 (Cash Out Refinance)
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2 D2 e W3 [- U) C1 T" @7 M房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 Y9 D7 B$ ~4 y, R! s" T" R! w, E
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
5 }' X( c0 V* B/ e4 ^额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。% X6 r" G% U$ `8 Z
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
+ \2 x6 G3 u6 k5 M$ {. e% M优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; {4 V* C6 L9 `2.周期灵活$ o6 a. l6 i- p) _
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
# \' {9 p9 i, e! \ N% }, S2. 时间限制为10年。1 I0 d; f+ o6 _/ |7 r* N" `; J
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现金再融资 (Cash Out Refinance). a3 O) `5 A3 E
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
2 e' [; n' ]* m9 c. c: M额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
0 i3 Y6 _# U& D# I- g7 q5 w8 H利率：现金再融资通常是固定利率
# H0 ], V' C& k& m; D优点：1.可获得较低的利率
% F; @7 P) G" W1 U: |2.还款年限长，一般为15-30年
% G7 S$ X0 _7 r1 W6 ]4 s. S缺点：贷款一但获批，就需开始还款。8 h7 }# a, m0 g5 }9 M. r5 s |2 e0 I$ I
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" R& m( ?$ x4 I8 R3 J( x9 F以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：$ M( w$ f }, d7 Z( o9 f- ?+ }
电话：929-563-47772 z8 e* A( g0 s9 i) `0 Q% w8 b+ v
微信：eazzyconsulting7060$ N$ Z( w8 x X3 m6 c E p' X
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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