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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
$ [5 Z4 x" q f现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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3 i, ?; K6 R" O0 f**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**( r7 I7 c6 U4 T7 J
/ h# _6 s) q/ p+ K' D/ I8 ?两种常见 “变现” 方法：4 j4 R0 t9 |; A# F) y4 U; _
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
0 F" n/ w3 Y( A现金再融资 (Cash Out Refinance)) Q* [1 d- }. G! q6 U7 |# \
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
% d% u+ m. q1 G+ O3 U可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！! d7 y; k5 j& h) L& r" A2 ?# F/ Z
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。 k3 L" b _) e9 j' u$ l
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。: F. o( t3 q: \ T
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
$ ~* N7 x$ H5 c$ |" i8 w' [2.周期灵活; C) N- e0 Z3 }6 C; L
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险/ M: M3 S5 y/ B7 ?1 ?2 w* R
2. 时间限制为10年。( k+ @ l Z4 a" ^
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
# ]' Y% b; X1 w e3 d2 ]把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。% v/ i B; k5 |5 Y1 R8 }1 ]
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
- N+ S3 _8 s/ u, t0 _8 V+ g' r利率：现金再融资通常是固定利率% n- k$ Z' n; P8 @% Z. U
优点：1.可获得较低的利率- u+ [: l* m0 z m) M" h$ U, F/ V
2.还款年限长，一般为15-30年6 z: S6 B) `6 Z% t5 A; L
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：+ R+ w2 N& F2 I' }3 \
电话：929-563-47779 P7 y6 B) m5 Y3 F0 a. @! Z( `
微信：eazzyconsulting7060
Z- Z0 y: o9 o) D- y8 a地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354" C! s2 G' g) l" m8 q7 W+ D
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