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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)) Z# { p& A6 U
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。# @% N# E7 j8 F2 ~! g
3 z" M" m8 o( d4 B**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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3 |& ~- c' P, c0 d( a0 b两种常见 “变现” 方法：
6 Z$ ]: a. ^& c2 d8 `1 X3 b; I房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
, \9 K, n: M9 Z, n0 d现金再融资 (Cash Out Refinance); e& z) e% u. F0 p5 o- ~
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
8 B, P( H4 ~ U. E可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！# O _2 W9 h+ }) h' Z
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
; d" P0 A1 l' X8 }# P利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。1 R' {* X- j' T& p
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息5 K6 l ^0 _; J; _; b0 ~
2.周期灵活
! ^+ {2 v. W9 `9 q缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险4 g" |& Q2 L" q# N* d+ @
2. 时间限制为10年。% }) a& k4 t% a. q& R6 s p
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* r8 C' r8 i. j 现金再融资 (Cash Out Refinance)
5 w2 G4 D& G/ p9 }. O把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
0 z% P! o0 R0 k额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。( W' ?5 G5 v- t2 C
利率：现金再融资通常是固定利率
6 D; u2 c( b* F; s: E4 s优点：1.可获得较低的利率
, y$ S. G9 Y, j5 X) d3 l, x* s2.还款年限长，一般为15-30年4 W( C& e6 v. E3 `: S) v" a
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
. W3 w1 i* h- _; m: `7 P电话：929-563-4777
5 a; w2 @" C% z" s微信：eazzyconsulting70601 M. i a- u2 y& F% I
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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