【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
  w7 S/ A% W  {- Q, [* a" Y# f# f现金再融资 (Cash Out Refinance)

  w' S+ Y" J+ y& i房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

- m# {( [& Y: k# X. A/ |, \' R) l**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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. s" q9 z* {8 }1 g' `2 V2 y两种常见 “变现” 方法：
- K& c& A4 Q$ g, p! C' l房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 G% X! ~' r3 j; B0 x) k- ^) y现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ L8 y# E, n) N! c. G- q可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
" N6 c4 v2 c3 d/ F. N( m7 O" j额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
/ C  a' [( F# E" o6 m& o9 j' A优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
. a+ R+ {7 Z' p5 b缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
# R) F* [7 \/ k/ O  k4 Y# @2. 时间限制为10年。
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; U# R( s0 m7 ?! ` 现金再融资 (Cash Out Refinance)
# p! b, J8 z9 E. N把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
, g; m& e. g. P额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
* d1 G# K+ B% l优点：1.可获得较低的利率
( p' ?) I# h6 |" y! J  o( z2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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