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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
3 i/ z5 ~& A- [' _现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。- k, Z3 J( H+ t1 r( G% ~
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：
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现金再融资 (Cash Out Refinance)# N- I) ]9 k+ q8 s. O3 v
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)" @0 U: E6 `% h9 Z* b
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！5 T- m6 h# s# {& ^/ M5 U0 Q) I3 w
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
+ K- @/ ?" @ j8 z" R3 C利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
' @9 V6 N& A# n7 E0 ^9 x. x优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息) p2 i" c' R/ l2 P
2.周期灵活
9 G5 t2 |* ~# Z9 A8 i4 [缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
J. c' a `$ S9 a2 |3 M, A2. 时间限制为10年。7 D: t9 z$ ^! S i9 o9 v
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& L% s; {. ^# k0 ]( R& C2 n 现金再融资 (Cash Out Refinance)
8 r4 n7 f( v( k% L" E, Q1 C把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。/ {* l7 l( t" N K. y
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。" Y2 a" z9 z/ x, N6 r# t
利率：现金再融资通常是固定利率
$ _! Q$ x( t& l; L" {' ^: F; r优点：1.可获得较低的利率
# K* Q6 C7 X3 m/ K" `' l Z2.还款年限长，一般为15-30年
3 }2 ]& k' W! F7 m缺点：贷款一但获批，就需开始还款。( Y5 ^; G% C1 Q' w& \- `/ K$ j
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：& O1 m+ i( O8 k; T9 T6 B
电话：718-539-7999 或 929-563-4777
# r6 v# n) W% J J4 i$ {8 W# n微信：eazzyconsulting7060
! E: x% D! _: }. A地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354: U5 Z' e% n. G0 O& n
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