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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
! E. S$ _! S+ [; I" }: ?现金再融资 (Cash Out Refinance)* Z' R1 U# M n6 n
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**1 Y9 y1 @5 I' P7 d
$ k$ G& \, F$ I& _2 a7 e两种常见 “变现” 方法：
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)8 O2 {7 U o+ J9 \, H! H
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！" {3 k0 T9 B9 J L3 q
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
6 z) b" L, d0 Y, g8 z- U7 e利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。2 A8 N# h4 |- o5 w6 C" `+ X. {# d
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息& J( e( s: b4 F1 v: |/ b
2.周期灵活
8 ?) C( I; |7 ~缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险' r$ S6 a6 S& R: [& w5 Z0 c
2. 时间限制为10年。9 T+ o9 I5 }! n% B; E, e
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把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。$ L' e, A( M1 [7 B V# H
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。0 }4 p- _2 S( E2 j, [
利率：现金再融资通常是固定利率
1 n* N/ G1 t) Y3 W$ y! }优点：1.可获得较低的利率- h7 j0 d& F2 ~4 M4 \
2.还款年限长，一般为15-30年; S8 U) [* C* ?( ]: N; A, L8 P F
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。* g' _# r& z K/ o3 z6 i: E
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
$ n: c) l5 I3 R, E) M( h8 O( b电话：718-539-7999 或 929-563-4777. w' t9 [% y2 D# U# B. q
微信：eazzyconsulting7060% N( b$ k9 P0 ^8 X8 @+ u- x7 K+ z" n
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354; Z c$ u- M: f* N5 U% Z
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