市值450万成交飙900万波城华埠房价疯涨引发迫迁危机

HILOVEYOUTU · 发表于 4 小时前

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？立即注册

x

登录/注册后可看大图

华埠土地信托会表示，波士顿重画华埠社区计划，将导致房价高涨，商家、住户恐将因此迫迁。（特派员黄惠玲/摄影）

波士顿华埠社区近日对于市府提出的重画区计划感到忧心，尤其在放宽建物高度限制后，部分房价、租金翻倍，导致当地居民与商家面临更大的迫迁压力。

华埠土地信托会（Chinatown Community Land Trust）执行长骆理德（Lydia Lowe）日前在华人前进会（Chinese Progressive Association）办公室召开会议，与居民共同讨论市府即将推行的重画计划，以及提高建筑高度上限（upzoning）可能对社区造成的冲击。

骆理德指出，市府拟在华埠商业区允许建物高度上限达80呎，引发地产炒作效应。例如位於哈里森大道（Harrison Ave.）84与86号及邻近转角土地的四、五层楼建物，目前市值约为450万元，但业主已与买家达成900万元的买卖协议，价格翻倍。

「他们正是依靠这波放宽建高限制的预期来哄抬地价，」骆理德说。

在上述建物内经营「为食家（Double Chin）」餐厅与「包包亭西饼（Bao Bao Bakery）」的业者Gloria Chin表示，房东已要求将月租从1万4000元提高至2万5000元，否则面临驱离。「这种租金只有大型连锁企业如星巴克才付得起，这并不是华埠该有的样貌，」Chin说。

骆理德也指出，华埠是以工薪阶级和家庭式小商业为主的社区，「这样的社区特质是我们极力希望保留下来的。」她说，如市府放宽建物高度限制，房价与租金势必上涨，也将导致更严重的迫迁问题。

住在86号楼上层公寓的租户邱小华（Xiaohua Qiu，音译）表示，自己英语能力有限，只能在华埠居住，若被迫搬迁将面临极大困难。

波士顿规划与发展局（BPDA）对此回应指出，自草案发布以来已与社区密切对话，社区反馈对草案的修订发挥关键作用，未来的版本将反映这些意见。」

关于提高建筑密度的争议，住房倡议者看法分歧。部分人士称将有助纾解住房短缺; 但也有批评者指出，放宽限制将推高地价与租金，加剧迫迁危机。

骆理德指出，市府去年底提出的最初草案在某些方面回应了小区关切，例如调低建高限制与纳入防止迫迁的条款，但她对于商业区建高上限的提高感到忧虑。

对于社区担忧增高建物将带来迫迁，BPDA表示，根据2024年11月公布的草案，适度增加建高有助于兴建更多住宅，特别是可负担住宅。此版本亦将简化小商家，如小型餐馆的申请流程，有利其经营与扩展。」

Chin指出，连锁品牌的珍奶店与火锅店不断进驻，取代了本地餐馆，「我担心华埠的面貌会变成旅馆与企业林立的商业区，这对我们来说将是场悲剧。」