用几千元滚出上亿资产 知名企业家8个房产投资原则一次看
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/07/23/32672622.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1277&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75亿万富豪分享他的投资方法，首个建议就是投资不动产。 示意图，非新闻事件图。 （新华社）企业家卡登尼（Grant Cardone）白手起家的故事非常知名也相当励志，如今净资产高达 16 亿美元的他，没有含着金汤匙出身，年少时期过得相当贫困。 理财网站 GO Banking Rates 报道介绍 8 个卡登尼的理财方法，让他成功将几千元变成亿万财富。1. 投资不动产
卡登尼在自己的 YouTube 频道影片中，给大家的首个建议就是投资不动产，他说这是他做过唯一一项让他将 3 千元变成数十亿元财富的投资。
房地产价格持续上涨，因此卡登尼及多位理财专家在累积财富的初期阶段，只着重于投资房地产。 不过不是所有房地产都有可观利润，卡登尼只买符合他在 20 多年从业经验中建立起的严格标准的房产。
2. 寻找大交易
卡登尼投资不动产的核心理念之一就是要胸怀大志，不应让资金不足或评分不佳等因素阻碍自己追求百万元的交易，因为就像所有困难，总会能找到方法解决评分不佳的问题，在卡登尼看来，就是找到方法解决，并穷尽一切寻求大额交易。
3.现在就行动
卡登尼说，没有什么能让你延迟首次进军房地产市场的时间点，他说唯有下定决心、设定目标并坚持到底才能成功，当他首次购买大型房产时，他需要合作伙伴和投资人的协助，但他主动出击并为自己争取到这些，而非像其他人只坐等机会上门。
4. 着眼于多单元住宅（multi-unit properties）
卡登尼一开始着眼于独栋别墅，但他后来很快地发现，财源不在那，而是藏在多单元住宅中。 这几年来，卡登尼决定他只会购买至少有32个住宅单位的房产，也会买人口移入数是正成长区域的建物。
5. 知道该避开什么
卡登尼对于自己可能购买来投资的房产发展出一套独特的标准，有些规则来自他清楚知道自己在房地产投资中不想要什么，例如他很早就了解他不想买小型房屋，虽然那更容易申请房贷，但入住率是一大问题。
卡登尼说，从现金流的角度来看，若购买有两户的房产，当其中一户搬走时，空房率就达50%，现金流也是负的，但若买的房产有十户，一户搬走时空房率只有10%。 此外，小型房屋赚到的钱不够支付雇用一位物业经理来管理房屋，导致自己的工作量大增。
6. 寻找投资伙伴
卡登尼投资房产最重要的策略之一就是找人合伙，如此一来他就不需独自负担投资所需的前期资金，他只需要投入几千元，就能拥有一栋拥有数百户的大型公寓建筑的股份。
关键就是吸引富有的人参与你正考虑的投资案，有人脉关系能让这件事变得更容易，没有也没关系，只要和对的人见面，并向他们展示一个能带来丰厚回报的详细投资策略。
7. 负债无妨
卡登尼说，他总是利用借款来替集团的房地产融资，但他会避免使用过多债务来投资的过度杠杆（over-leveraging），因为这会带来问题。
卡登尼让他的债务杠杆控制在65%左右，这让他可以在大型交易中取得优势，不会让自己的资产在市场调整时面临风险，他也因为这个原则从未损失过任何一套房产。
8. 买房赚钱
卡登尼说，他买每一个房地产的终极目标都是要赚钱，他找的是能产生正现金流的房屋，而非只是随着时间增值。 例如可以买一间复式单位（duplex）的房屋并出租，以租金收入支付房贷，但可能要等未来卖掉房子才能赚钱，他偏好每个月房租收入大于房贷的房子，因为他能赚到多的钱。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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