暴洪阴影下 纽约市地下室合法出租试点启动
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/07/16/32596853.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75市议员民主党候选人黄友兴指出，地下室环境恶劣，潜藏安全风险，不应作为解决住房短缺的途径。 图为皇后区法拉盛一私宅地下室2021年淹水。 （美联社）纽约市地下室长期为暴洪重灾区，随着飓风季节来临，州府启动一项试点计划，协助屋主将地下室合法化为可出租住宅，借此提升住户安全。 根据「地方法第126号」（Local Law 126），屋主将可在15个指定社区内申请转换地下室空间。 法案已于6月16日生效，但市府尚未完成相关细则，申请平台尚未开放。屋主须于2029年4月20日前提出申请。 完成申请后，屋主将有十年时间改建并取得合法居住证明（Certificate of Occupancy）。 合法登记资格需符合以下条件：该地下室住宅单位须在2024年4月20日前已存在; 位于指定试点区域，且不属于高风险洪水或沿海淹水区; 不得存在立即安全威胁，需安装烟雾与一氧化碳侦测器; 至少设有一处对外逃生门，并符合法规; 天花板净高至少七呎; 限单户家庭使用，禁止短租。此次试点仅涵盖皇后区一处社区，即长岛市（Long Island City）、阳边（Sunnyside）与（Woodside），却排除法拉盛、东艾姆赫斯特（East Elmhurst）和可乐娜（Corona）等多个洪水高风险区。 2021年艾妲飓风（Hurricane Ida）期间，11名在非法地下室中罹难者中，有三人死于法拉盛。
市议员民主党候选人、纽约同源会会长黄友兴（Phil Wong）在艾姆赫斯特拥有一栋三家庭住宅，已居住超过40年。 他指出，自疫情以来，许多房主因担忧租屋纠纷与逼迁问题，已不再将地下室出租，而是留作自用。
黄友兴认为，地下室不应作为解决住房短缺的途径。 他强调，地下室环境恶劣，潜藏安全风险，「锅炉、暖气等设备与人共处一室，一旦发生一氧化碳泄漏，后果不堪设想。」加上气候变迁带来极端天气，光是昨晚的暴雨他就已听闻数起地下室积水案例。
由社区与非营利组织组成的地下室安全居住联盟（BASE）自2006年一直在推动地下室、后院小屋等居住单元的合法化改革。 他们强调，唯有让这些本就存在的地下室住户纳入正式制度，才能改善基础设施、保障居住安全。
2019年，市府曾在东纽约（East New York）推动试点，估计全市潜在合法地下室住宅超过5万户。 但该项目于2022年遭亚当斯市府撤资终止。 倡议者指出，当时由于需遵守多户住宅相关法规，改建成本动辄数十万至百万元，导致进展受阻。https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/07/16/32596854.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75随着飓风季节来临，纽约州府启动一项试点计划，协助屋主将地下室合法化为可出租住宅，借此提升住户安全。 （记者范航瑜/摄影）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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