纽约生存手册╱租屋出现霉斑、损害 房东漠视可投诉
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/07/16/32596844.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75在纽约州，房东有责任提供安全、适居的住房环境，这包括房屋不得有霉斑、漏水、结构损害、虫害或其他危及健康与安全的情况。 （美联社）住在曼哈顿上西区的英国摄影师唐纳利（Jae Donnelly）因公寓霉菌问题导致他两岁的孩子健康出问题，于本月初对公寓管理委员会提起诉讼。 其实，纽约不少公寓都是数十年、甚至上百年的老楼，存在各类安全隐患; 房客也应熟悉相关法律法规，必要时懂得为自己维权。在纽约州，房东有责任提供安全、适居的住房环境（warranty of habitability），这包括房屋不得有霉斑、漏水、结构损害、虫害或其他危及健康与安全的情况; 而该条件即使未被明确列出，也自动存在于每一份租约合同中，为房客提供法律保障。一旦租屋单位出现霉斑（mold）、墙面或天花板破损、铅超标等问题，房客应第一时间将情况报告给房东，并要求修复。 此时，房客最好选择以书面的形式，如电邮、短信等与房东沟通，同时留存反映问题的照片以及双方交涉纪录。
若情况严重，或房东不予理睬，租客可以酌情致电311投诉，或上网向市住房保护与发展局（HPD）举报问题; HPD会派检查员前往调查，如属实，会向房东开罚单或发出修复命令。
同时，租客也可与选择在地方法庭提出「房屋维权诉讼（HP proceeding）」，要求法官命令房东修复问题。 这类诉讼通常不需律师协助，法庭设有自助中心协助租客; 且法庭也会视情况免除开庭费用。
霉菌并非开门通风就能解决的安全隐患，长期处在霉菌环境中，可能诱发哮喘、导致呼吸困难或慢性咳嗽; 租客应额外小心，不因怕麻烦、嫌事小而不为自己维权。 此外，法律援助协会（Legal Aid Society）提供免费法律咨询，租客也可以前往住房法庭官网查看更多相关信息 housingcourtanswers.org。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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